Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata licittárgyalást hirdet a tulajdonában álló Sopron, Móricz Zsigmond utca 2. II.8., II. 9. sz. alatti lakások és padlástér együttes elidegenítésére
VI/58313-2/2013
FELHÍVÁS LICITTÁRGYALÁSRA
Helyrajzi szám: 2802/A/7,8,11
Az ingatlan jellemzői:
Az ingatlan a belváros közepén, frekventált, jól megközelíthető helyen van, a parkolás megoldható. Az épület környezetében az infrastruktúrális ellátottság teljeskörű. Az ingatlan műemléki védelem alatt áll.
Az épület teljes közművel ellátott, a lakásokban víz, csatorna és villany is bevezetésre került.
Az elidegenítésre meghirdetett II. 9. szám alatti lakás előtér, konyha, közlekedő, 3 szoba, fürdőszoba, konyha, kamra helyiségekből áll. A II. 8. szám alatti lakás előtér, konyha, 2 szoba, fürdőszoba, kamra helyiségekből áll, a wc a folyosón található. A lakások kiürített állapotban vannak, bérlőjük nincs.
A padlás 43/51-ed tulajdoni hányad arányban önkormányzati tulajdon, 8/51-ed tulajdoni hányad arányban magántulajdonban van. A magántulajdonosok az eladást támogatják.
A lakások hasznos alapterülete: 74 m2 és 135 m2
A padlástér 311 m2, hasznos alapterülete cca. 200 m2
A lakások és a padlástér átalakíthatók, illetve beépíthetők. Az engedélyezési eljárásban egyben kell megterveztetni mind a tetőtér beépítését, mind pedig a II. emeleti lakások átalakítását. Fokozottan oda kell figyelni a kapcsolódó szerkezetekre, így a fedélszerkezetre és a födémszerkezetekre. Komoly statikai számításokat, feltárásokat kell végezni az engedélyezési terv készítése során. Az átalakítás során módosítani kell a társasház alapító okiratát, mely szintén a leendő tulajdonos feladata. A beépítési lehetőségek száma nagy, elképzelhető, hogy a 8. és 9. sz. lakásokból három készülne átépítéssel, míg a tetőtérben is két, esetleg három lakás kialakítható. Lehetőségként felmerül az is, hogy az emeleti lakások a II. emeleten kisebbek legyenek, és mindegyikhez tetőtéri szobák kapcsolódhatnának. A tervezés gondos előkészítést igényel, bevonva a Győr- Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodájának munkatársait.
Amennyiben a tervezett beépítéshez gépjármű várakozóhely kialakítása szükséges, a parkolók kialakításáról szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 19/2007. (VII.4.) önkormányzati rendelet 2. § alapján parkolóhely megváltási hozzájárulást kell fizetni.
Értéknövelő tényező az épület központi elhelyezkedése, az ingatlan telkének teljes közművesítettsége. Értékcsökkentő tényező – az ingatlan piaci viszonyok mellett - az, hogy felújítás szükséges, és az ingatlan nagy forgalmú helyen található.
Az ingatlanokat megtekintett állapotban, együttesen kívánjuk értékesíteni.
A fentiekre való tekintettel az ingatlanok együttes forgalmi értéke:
31.600.000 Ft, azaz harmincegymillió-hatszázezer forint.
Az ingatlan induló licitára: 25.280.000 Ft, azaz huszonötmillió-kettőszáznyolcvanezer forint.
A licitösszegek 100.000,-Ft-tal emelkednek.
A lakásokat és a padlásteret megtekintett, jelenlegi állapotukban, és jelenlegi felszereltségükkel értékesítjük.
A licittel kapcsolatos általános tudnivalók:
A liciten természetes személy, és a 2011. évi CXCVI. tv.-ben meghatározott átlátható szervezet vehet részt.
A licittárgyaláson való indulás feltétele a 2.600.000,-Ft bánatpénz befizetése Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának az Erste Bank Hungary Zrt. Soproni fiókjánál vezetett 11600006-00000000-33229625 számú bankszámlájára a licittárgyalást megelőzően, és a befizetésről szóló papír alapú igazolás bemutatása a licittárgyalás megkezdésekor. A bánatpénz összege a vételárba beszámít.
Eredménytelen licitálónak a bánatpénz visszajár, amit 10 banki napon belül utal vissza Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a licitáló által megadott bankszámlára.
A licitálás további feltétele, hogy a jelentkezőnek önkormányzatunk felé sem adó, sem egyéb tartozása nem lehet, valamint a Sopron Holding ZRt. felé tartozása nem lehet. Az erről szóló, összesen 3 db igazolás az alábbiak szerint szerezhető be:
- 1 db igazolás a Polgármesteri Hivatal Közgazdasági Osztály Adókönyvelési és végrehajtási csoportjától (3.000,-Ft-os illetékfizetés szükséges hozzá - átutalással vagy csekken)
- 1 db igazolás a Polgármesteri Hivatal Közgazdasági Osztály Számviteli és vagyon-nyilvántartási csoportjától (illetékmentes)
- 1 db igazolás Sopron Holding ZRt-nél (Sopron, Verő József u. 1.) (illetékmentes)
A fenti igazolásokat a licit kezdete előtt szintén be kell mutatni.
A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdés alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.
Adásvételi szerződést, a licittárgyalást követően, a fenti elővásárlási joglemondó nyilatkozat önkormányzat általi kézhezvételét vagy az állam részére nyitvaálló jogvesztő határidő leteltét követő 35 napon belül kötünk a licit nyertesével, amennyiben az állam az elővásárlási jogával élni nem kíván. Ha az eredményes licitáló az adásvételi szerződés megkötését követő 35 napon belül a teljes vételárat nem egyenlíti ki a befizetett bánatpénzt elveszíti. Ebben az esetben az önkormányzat a licit második helyezettjének ajánlja fel a szerződéskötést az általa megajánlott összegért.
Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a licittárgyaláson megajánlott vételár teljes összegének kiegyenlítésével egyidejűleg – külön írásos nyilatkozatban – járul hozzá a tulajdonjog az eredményes licitáló javára történő bejegyzéséhez.
Az ingatlan megtekinthető: előre egyeztetett időpontban
A licitálás helye és időpontja:
Sopron Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal
Városgazdálkodási Osztály (II. emelet)
Sopron, Fő tér 1.
2013. március 28. (csütörtök) 15.00 óra
Sopron, 2013. március 11.
Dr. Dobos József
Jegyző